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Residencia Golden Visa en España

  • ¿Qué es Golden Visa?
  • ¿Por qué de los permisos de residencias para España, Golden Visa, suele ser el procedimiento más utilizado la compra de bienes inmuebles?
  • ¿Cuáles son las ventajas de la residencia Golden Visa respecto a otros tipos de residencias en España?
  • ¿Cómo es el trámite de una residencia Golden Visa?

Golden Visa. La mejor manera de acceder a la residencia en España.

Hola, mi nombre es Antonio Villena, soy el director de un equipo de profesionales españoles, especializados en la residencia en España

En nuestra web, podéis encontrar referencia de estos más de 33 años de actividad empresarial. 

En esta charla vamos a hablar de lo que es Golden Visa, qué ventajas tiene, cómo se tramita e intentar que tengáis información al respecto. 

Vamos a tratar en este artículo, desde un enfoque práctico, que nace de la experiencia de muchos años,  tanto como funcionario de la administración central del estado español, como de usuario de la misma, como profesional. 

¿Qué es Golden Visa? 

Comúnmente  llamado Golden visa, es realmente un visado de residencia por inversión, este visado de residencia por inversión nació en el año 2013 bajo la Ley de Emprendedores,  Septiembre 2013.

Lo que intenta, es atraer capital de inversión extranjero no comunitario a cambio de ofrecer una residencia con muchas ventajas.

Golden Visa o visado de residencia en España por inversión, se concede por varios tipos de inversiones, estos tipos de inversiones pueden ser de varios tipos.

Uno por invertir en lo que es “Letra del Tesoro” con una inversión mínima de 2.000.000 €.

También por depósito bancario o fondo de inversión con un mínimo de un millón de euros o por creación de empresa siempre y cuando la empresa cree empleo, sean creaciones de empresas tecnológicas, o creaciones de empresas que puedan activar la economía en una zona determinada.

Y también por supuesto por la compra de bienes inmuebles de más de 500.000 € libre de carga e hipoteca.

Esta última opción, para la residencia en España a través del sistema Golden Visa, es la más utilizada en estos años.

¿Por qué dentro de las residencias por inversión o Golden Visa,  suele ser el procedimiento más utilizado la compra de bienes inmuebles?

Las razones son muy sencillas:

  • En primer lugar, porque España tiene una economía bastante estable, una economía que va creciendo constantemente y cualquier bien que se compra se revaloriza.
  • En segundo lugar, si se quiere comprar uno o varios bienes inmuebles para poder alquilarlos,  la rentabilidad es alta porque hay una fuerte demanda en alquileres tanto para larga temporada como para periodos vacacionales. Hay que tener en cuenta que España es uno de los países del mundo y de Europa que más turismo recibe, por lo que la compra de vivienda para alquiler ofrece una rentabilidad muy buena.
  • También, por supuesto porque la compra de vivienda es dentro de las opciones de Golden Visa la que menos inversión requiere. Hay que tener en cuenta que el resto de las inversiones que le siguen, como vimos antes son de un millón de euros. Por todos estos motivos es la más atractiva con diferencia con respecto a otros tipos de inversiones que hay, para acceder a la residencia en España a través del visado Golden Visa, o mejor dicho los que son los visados de residencia en España, por inversión.

¿Cuáles son las ventajas de tener una Golden visa con respecto a otro tipo de residencia en España?

Son muchas, muchas, la primera que existe un compromiso del departamento que lo lleva, un departamento ministerial muy concreto que se llama UGE unidad de grandes empresas y que tiene un compromiso de aprobación en 20 días,  y un compromiso real, quiere decir desde el momento de la solicitud en 20 días tienen que responder, normalmente si el trámite se ha hecho correctamente se recibe una respuesta de vegetación de la residencia.

Nosotros normalmente las que hemos tramitado han respondido en unos 16 días  aproximadamente.

 

 

 

 

 

 

 

El plazo es importante, pero más todavía que la documentación se pueda entregar por vía telemática desde el despacho de un profesional que tenga la firma digital reconocida.

Esto es una ventaja enorme ya que todo se presenta fotocopiado, escaneado y es una gran ventaja ya que desde el país de origen pueden enviar vía mail, la documentación al despacho y desde aquí lo presentamos vía telemática con el certificado digital.

Luego, todas las resoluciones, todas las comunicaciones lo hacen vía correo electrónico y por teléfono lo que es una gran ventaja.

Para ello tenemos que decir también que el solicitante tiene que tener un visado en vigor, para poder optar a este procedimiento, si esto no es así, también se puede hacer desde el consulado español del país de residencia.

Este último sistema,  es algo más engorroso por los plazos, porque el consulado tiene que enviar a la UGE, la UGE comunica al consulado, el consulado comunica a la persona, aun así es un procedimiento relativamente corto, ya que los consulados tienen orden de agilizar el proceso.

Otra ventaja que tiene con respeto a otros tipos de residencia, es que la puede tener, no solamente el cliente, sino también la todos los miembros de su familia inclusive los hijos que sean mayores de edad.

Esto no se da otro tipo de residencia. Bueno, siempre y cuando los hijos sean mayores de edad, tienen que ser dependientes del padre, y no estar casado, es decir, no tener su propia de su propia familia.

Es también extensible a los padres del inversor incluso a los suegros, siempre y cuando también económicamente dependen de él.

Otra enorme ventaja es que no tiene que residir en España, en principio, la primera residencia es dos años y la segunda residencia de 5 años. Hay que tener en cuenta que dependiendo de las circunstancias, y si la persona realmente vive en España, a los cinco años de tener la residencia, esta se convierte en permanente y ya no depende de los tiempos de permanencia ni de ningún tema económico, es como un DNI español y por supuesto posteriormente se optaría a solicitar la nacionalidad española.

Otra gran ventaja es poder residir en España o en cualquier punto de Europa o del mundo que desee, renovando siempre cuando que mantenga un valor mínimo 500.000 € en bienes inmuebles.

 

Puedes ir renovando siempre y cuando se mantenga un valor igual en los bienes inmuebles, es decir puede venderlos o deshacerse de ellos, pero siempre que vaya a renovar tener el mismo valor en bienes inmuebles.

Pueden ser de segunda mano,  o ser varios, la hipoteca puede tenerla a partir de los 500000 €.

Todo esto son ventajas indudables que tiene Golden visa con respecto a otros tipos de residencia en España.

Otra ventaja que tiene Golden Visa es que te permite si quieres crear tu propio negocio o si quieres trabajar o si si quieres simplemente residir sin trabajar, todas las opciones son válidas una vez obtiene Golden Visa.

¿Cómo es el trámite, de una residencia Golden Visa?

Como ya hemos explicado, para Golden visa se puede acceder a través de distintas inversiones. Como la gran mayoría de las Golden visa es por compra de viviendas, vamos a centrarnos en el procedimiento de cómo acceder a través de la compra de bienes inmuebles.

Primero hay que decir que si se hace como persona física, hay que tener en cuenta varias cuestiones, una es que en el acto de compra, si se trata de una vivienda o inmueble de segunda mano,  que ya tienen hipotecas previas o tienen préstamos previos por el anterior propietario o un embargo, (también se pueden comprar viviendas que están embargadas por una entidad bancaria) es muy importante que en el momento de la compra-venta ante notario, no solamente la parte vendedora diga en ese momento que las cargas se eliminan o que el propio notario lo recoja, que por supuesto antes de recogerlo en escritura lo verifica, sino que se tiene que emitir un certificado muy concreto en el que conste que se ha eliminado en ese acto notarial, todas las cargas que tiene la vivienda o el bien inmueble, aparcamiento terreno o local, este certificado tiene que emitirlo la entidad a través de la cual se efectuó la carga.

También hay que tener en cuenta que para certificar que el inmueble no tiene hipoteca ni cargas o que la hipoteca y  cargas que tiene, son inferiores a la cantidad que se exige se demuestra ante la UGE, con un certificado muy concreto del registro de la propiedad que es un certificado llamado, de cargas y dominio.

Cuando la compra no se efectúa a través de una persona física, sino a través de una empresa (puede ser una empresa española, comunitaria o extranjera de cualquier país) hay que solicitar ante el Ministerio de Hacienda un informe muy concreto, en el que se recoja,  que la persona que va a solicitar Golden Visa a través de una empresa, tiene que tener un mínimo del 51% de la empresa y no solo eso, sino que tiene que tener la potestad de tomar decisiones unilateral a través de la empresa, es decir, que es socio, que es el accionista mayoritario y que además puede tomar decisiones de modo unilateral sin contar con los demás socios. Esto hay que hacerlo de modo previo a la solicitud, que se ha de efectuar para la residencia una vez comprada la vivienda.

Todos estos son pormenores, al igual que hay varios aspectos más que hay que tener en cuenta en estos tipos de procesos. Cuando no se tiene experiencia en este tipo de trámites, se puede incumplir el proceso y no obtener la residencia.

Se nos ha dado el caso que la propia administración nos ha recomendado un solicitante de residencia en España a través del sistema Golden Visa, con una muy alta formación, que no había cumplido los requisitos que la administración le había notificado para subsanar problemas técnicos que había en la solicitud, todo ello habiendo efectuado las compras e  inversión, por lo que tanto él como la esposa y los hijos, estaban a punto de llegar a plazos máximos que le había dado la administración, y consecuentemente a denegarse toda la solicitud de residencia por problemas técnicos, cuando realmente lo más importante era la inversión y ésta se había efectuado correctamente.

Se nos recomendó y pudimos unos días antes del último plazo poder solucionar el problema.

Desde este despacho hemos tramitado con éxito al 100% en todos estos años desde la apertura de la normativa de la ley en septiembre del 2013, Golden visa para todos los países árabes: Argelia, Marruecos, Kuwait, Egipto, Catar, Turquía, etc..

Simplemente por el conocimiento del funcionamiento de la administración Española, y por muchos años de  experiencia en los procedimientos.

Espero que os haya servido esta charla de introducción de Golden visa.

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http://www.exteriores.gob.es/Consulados/CIUDADDELCABO/es/InformacionParaExtranjeros/Paginas/Visados-Ley-de-Emprendedores.aspx

http://extranjeros.inclusion.gob.es/es/UnidadGrandesEmpresas/

http://www.exteriores.gob.es/Consulados/SHANGHAI/es/InformacionParaExtranjeros/Paginas/SCShanghai/Requisitos-para-visado-de-Residencia-por-inversi%C3%B3n-inmobiliaria.aspx

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074#:~:text=Esta%20Ley%20tiene%20por%20objeto,como%20en%20su%20posterior%20desarrollo%2C

https://elpais.com/economia/2018/11/24/actualidad/1543053440_420218.html